Ugrás a tartalomra
Házépítőd.hu

Ikerház építése Budapest IV. kerületében

Két- vagy többlakásos, ikres vagy zártsorú családi házat építünk, a közös fal hang- és tűzvédelmével, házfelenként külön gépészettel és mérőhellyel. Szerkezetkész és kulcsrakész szinten, az anyagot mi szerezzük be.

Tájékoztató ár 2026:Ikerház egy házfele kulcsrakészen, közepes műszaki tartalommal, 620 000⁠–⁠820 000 Ft/m²teljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest IV. kerületében

Ikerházat és sorházat Budapest IV. kerületében is építünk, egy vagy több építtető megbízásából. A közös konzultációra kb. 30 perc alatt érkezünk, ahol mindkét építtetővel átnézzük a tervet és a telket. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.

A konzultáción a helyi építési szabályzat beépítési módját (ikres vagy zártsorú), a telekmegosztás vagy a társasház alapításának kérdését és a közművek számát nézzük meg. Ha meglévő házfél mellé épül az új, a szomszéd fal és alap állapotáról is képet kell kapni.

Építkezéseinket Budapesten a szomszédos településeken (Budapest XV. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest III. kerület, Üröm) is szervezzük, ezért az anyag szállítását és a szakmák beosztását össze tudjuk hangolni. A közös és a saját tételeket az ajánlat külön mutatja, a kiszállással együtt.

Munkaterület

Budapest IV. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 24 km a sződligeti telephelytől, kb. 30 perc. A 20 km-es körzetben további 57 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 30 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Kettős fal dilatációval

    A két házfél közé jellemzően két külön falat építünk, közöttük ásványgyapot réteggel. Így a lépészaj és a beszéd kevésbé jut át a szomszédhoz.

  • Házfelenkénti költségvetés

    A közös és a saját tételeket külön soron mutatjuk, a közös szerkezetek megosztási arányát a szerződés rögzíti. Mindkét építtető a saját részét fizeti.

  • Külön gépészet és mérés

    Minden házfél saját fűtést, vízmérőt, gázmérőt és villanymérőt kap, a vezetékek nem keresztezik a másik lakást.

  • Tűzvédelem a közös falon

    A közös fal anyagát és a tető csatlakozását a terv tűzvédelmi előírásai szerint építjük, a tetőn a házfelek között tűzgátló lezárással.

Ikerház árak 2026, Budapest IV. kerület

Ikerház és sorház 2026-ban, tájékoztató sávokkal. Az egységárak egy házfél hasznos alapterületére vonatkoznak, anyaggal és munkadíjjal.

TételÁrMegjegyzés
Ikerház egy házfele kulcsrakészen, közepes műszaki tartalommal620 000⁠–⁠820 000 Ft/m²
Ikerház egy házfele szerkezetkészen280 000⁠–⁠400 000 Ft/m²
Sorházi lakás kulcsrakészen, legfeljebb 150 m², kétszintes600 000⁠–⁠800 000 Ft/m²
Ikerház két, egyenként 90 m²-es házféllel, kulcsrakészen111,6⁠–⁠147,6 millió Fta két házfél együtt, a fenti m²-árral
Kettős közös fal ásványgyapot dilatációval, két oldalon vakolva45 000⁠–⁠60 000 Ft/m²a falfelületre
Társasházi alaprajz földmérővel, két önálló ingatlanhoz180 000⁠–⁠220 000 Ft
Második mérőhely előkészítése (villany, víz, gáz), házfelenkéntegyedi ajánlata szolgáltatók előírásai szerint

Tájékoztató árak. A végső összeg a közös fal kialakításától, a szintek számától, a gépészettől, a burkolatok kategóriájától, a két házfél eltérő tartalmától, a talajtól és a telek megközelítésétől függ. Az áfa mértékét a szerződés tartalma és a hatályos szabály határozza meg, az ajánlatban külön soron látszik. Az anyagot mi szerezzük be. A terv alapján házfelenként bontott, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Egy vékony közös fal

    Egy egyszerű, vékony válaszfal a két lakás között minden zajt átenged. A közös fal tömege vagy a kettős fal dilatációja dönti el a hanggátlást.

  • Közös gépészeti vezeték

    Ha a két házfél vízvezetéke vagy csatornája közös ágon fut, egy dugulás vagy egy csőtörés mindkét lakást érinti, és a mérés is vitás lesz.

  • Rendezetlen tulajdon

    Ha a két lakás egy telken áll, és nincs társasházi alapító okirat vagy használati megállapodás, a későbbi eladás és a hitelfelvétel is akadozik.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a két házfél alapterületét, a szintek számát, és hogy egy vagy két építtető rendeli a munkát. Ha van terv, csatolja.

  2. 2

    Közös konzultáció

    Ingyenes, a telken vagy a terv alapján, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Ha két építtető van, mindkettőjükkel egyszerre beszélünk.

  3. 3

    Házfelenkénti ajánlat

    Közös és saját tételek külön blokkban, a megosztási aránnyal, a két házfél műszaki leírásával és közös ütemtervvel.

  4. 4

    Építés és átadás

    Közös alap és szerkezet, majd házfelenként gépészet és befejezés, külön átadási jegyzőkönyvvel és iratokkal.

Gyakori kérdések, Budapest IV. kerület

Mennyibe kerül egy ikerház Budapest IV. kerületében?
Egy házfél kulcsrakészen 620 000⁠–⁠820 000 Ft/m², szerkezetkészen 280 000⁠–⁠400 000 Ft/m². A talaj, a közművek és a megközelítés módosíthat ezen, a pontos összeget a terv alapján írásban adjuk meg.
Enged ikres beépítést Budapest IV. kerület helyi szabályzata?
Ezt a telekre vonatkozó helyi építési szabályzat övezeti előírása dönti el. A konzultáció előtt a tervező vagy mi is megnézzük, és ha kell, a főépítészi konzultációt is megszervezzük.
Mikor kezdhetünk?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A kezdés a bejelentés vagy az engedély véglegessé válásán és a két építtető közös szerződésén múlik.
Egyszerű bejelentés elég egy ikerházhoz?
Új lakóépületnél egyszerű bejelentés kell, ha az épület összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 m², kizárólag lakófunkciót tartalmaz, és a szomszédos, ikresen vagy zártsorúan csatlakozó épület alapozását nem kell megerősíteni. Ha a két lakás egy épületben van, a 300 m² a teljes épületre vonatkozik. Ha a feltétel nem teljesül, építési engedély kell.
Meglévő ikerházfél mellé építhetünk?
Igen, ha a helyi építési szabályzat ikres beépítést enged. Ha az új ház a szomszéd épület alapját érinti, például alá kell falazni vagy meg kell erősíteni, az építési engedélyhez kötött. A meglévő fal és alap állapotát a tervezés előtt statikus vizsgálja meg.
Mennyire hallani át a szomszédot?
A közös fal szerkezetén múlik. Két külön fal, közöttük ásványgyapot dilatációval, a födém és az alap szétválasztásával jó hanggátlást ad. Egyetlen fal esetén nagy tömegű, akusztikai falazóelem kell. A gépészeti vezetékeket nem a közös falba vezetjük.

Részletes útmutató

Mire kell figyelni ikerház és sorház tervezésénél és építésénél, hogyan készül a közös fal, mikor elég egyszerű bejelentés, hogyan osztják meg a költséget, és hogyan rendezhető a két lakás tulajdona.

Teljes útmutató

Ikerház, Budapest IV. kerület és 20 km-es körzete

Budapest IV. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 57 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest IV. kerület

Ajánlatkérés, Budapest IV. kerület

Írja meg a házfelek számát és alapterületét, a szintszámot, hogy egy vagy több építtető rendel, van-e terv, és ha meglévő házfél mellé épül, milyen állapotú a szomszéd épület.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek