Szerkezetkész ház építése
Felépítjük a ház szerkezetét az alaptól a fedett tetőig: alapozás, lábazat, falazat, koszorúk, födém, tetőszerkezet, héjazat, kémény. Kérésre emelt szerkezetkész szintig, ablakokkal és homlokzati szigeteléssel. Az anyagot mi szerezzük be.
Tájékoztató ár 2026:Szerkezetkész ház falazott szerkezettel (alap, falak, koszorúk, födém, tető héjazattal), 300 000–420 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a szerkezetkész ház építését
Szerkezetkész állapotban a ház tömege áll és fedett, de még nincs benne gépészet, villany és belső befejező munka. Sok építtető így építkezik: a szerkezetet egy fővállalkozóra bízza, a belső munkákat később, saját ütemezésben vagy más szakemberekkel végezteti. Ez költségben és időben is mozgásteret ad, de a szerkezet minősége ilyenkor a későbbi szakmák munkáját is meghatározza, ezért a mérettűrést és a dokumentálást komolyan vesszük.
A szerkezetkész csomag nálunk tartalmazza a kitűzést, a földmunkát az alaphoz, a sáv- vagy lemezalapot vasalással, a talajnedvesség elleni szigetelést, a lábazatot, a falazást, a koszorúkat és az áthidalókat, a födémet, a tetőszerkezetet, a héjazatot a bádogozással, és a kémény vagy a szellőzőkürtő falazását. Emelt szerkezetkész szintnél ehhez jönnek az ablakok, a bejárati ajtó, a homlokzati hőszigetelés és a belső vakolatok. A falazóelemet, a betont, a vasat, a faanyagot és a héjazatot mi rendeljük meg.
A szerkezetkész ár 2026-ban 300 000–420 000 Ft/m² között mozog, emelt szerkezetkész szinten 460 000–580 000 Ft/m². A sávon belül a falazóelem vastagsága, a födém fajtája (monolit vasbeton vagy gerendás-béléstestes), a tető formája és héjazata, a talaj és az alapozás mélysége dönt. Ha a ház emeletes, a födém és a lépcső is a szerkezetkész csomagba tartozik. Az árat a terv alapján, szerkezetenként bontva adjuk meg.
Amire figyelünk
Szerkezetkész ház árak 2026
Szerkezetkész és emelt szerkezetkész ház 2026-os tájékoztató sávjai. Az egységárak anyagot és munkát együtt tartalmaznak, a ház hasznos alapterületére vetítve, ha a sor mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Szerkezetkész ház falazott szerkezettel (alap, falak, koszorúk, födém, tető héjazattal) | 300 000–420 000 Ft/m² | |
| Emelt szerkezetkész (ablakok, bejárati ajtó, homlokzati hőszigetelés, vakolatok) | 460 000–580 000 Ft/m² | |
| 120 m²-es ház szerkezetkészen | 36–50,4 millió Ft | a fenti m²-árral számolva |
| Sávalap földmunkával, vasalással, betonnal | 50 000–60 000 Ft/fm | |
| Monolit vasbeton födém zsaluzással, vasalással, betonozással | 40 000–50 000 Ft/m² | a födém felületére |
| Vasbeton koszorú zsaluzva, vasalva, betonozva | 28 000–36 000 Ft/fm | |
| Tetőszerkezet ácsmunkával, alátétfóliával, cserépfedéssel, bádogozással | 32 000–48 000 Ft/m² | a tetőfelületre |
| Állványozás a falazáshoz és a tetőhöz | 2 800–3 800 Ft/m² | a homlokzati felületre |
Tudnivalók, szerkezetkész ház
Mi tartozik a szerkezetkész és az emelt szerkezetkész állapotba, hogyan épül fel a szerkezet az alaptól a tetőig, mire figyeljen az átvételnél, és mitől függ a szerkezet ára.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Mi tartozik a szerkezetkész állapotba
Nincs jogszabályi definíció, ezért a szerződés dönt. Nálunk szerkezetkész a ház, ha kész az alap a szigeteléssel és a lábazattal, állnak a külső és belső teherhordó falak, a koszorúk és az áthidalók, a födém, a tetőszerkezet a héjazattal és a bádogozással, és a kémény vagy a szellőzőkürtő. A válaszfalak egy része is ide kerülhet, ezt tételesen írjuk.
Emelt szerkezetkész szinten a ház zárt: beépítettük az ablakokat és a bejárati ajtót, elkészült a homlokzati hőszigetelés és a belső vakolat. Ebben az állapotban télen is lehet gépészetet és villanyt szerelni, és a ház a fagytól is védett.
| Tétel | Szerkezetkész | Emelt szerkezetkész |
|---|---|---|
| Alap, szigetelés, lábazat | benne van | benne van |
| Falak, koszorúk, födém | benne van | benne van |
| Tetőszerkezet, héjazat, bádogozás | benne van | benne van |
| Ablakok, bejárati ajtó | nincs | benne van |
| Homlokzati hőszigetelés | nincs | benne van |
| Belső vakolat | nincs | benne van |
| Gépészet, villany, esztrich | nincs | nincs |
Az alapozás
Az alap fajtáját a talajmechanikai szakvélemény és a tartószerkezeti terv adja. Kötött, teherbíró talajon a sávalap a szokásos, gyenge vagy vegyes talajon lemezalap vagy mélyített alap kell. A fagyhatár miatt az alapsík a terepszint alatt legalább 80 cm-re kerül.
A sávalap fölé lábazati fal, majd a talajnedvesség elleni szigetelés kerül, amelyet a falszigeteléssel összefüggően kell vezetni. A szigetelés és az alapvasalás eltakart munka, ezért betakarás előtt fotóval és naplóbejegyzéssel rögzítjük.
Falazat, koszorú, födém
Családi háznál a külső falat 30–44 cm-es kerámia falazóblokkból vagy pórusbetonból építjük. A vastagabb, hőszigetelő blokknál a homlokzati szigetelés vékonyabb lehet, a vékonyabb blokknál vastagabb szigetelés kell. A falak tetején vasbeton koszorú fogja össze a szerkezetet, és erre fekszik a födém.
A födém lehet monolit vasbeton, amelyet a helyszínen zsaluzunk és betonozunk, vagy gerendás-béléstestes, amely előregyártott gerendákból és béléstestekből áll, felbetonnal. A monolit födém szabadabb alaprajzot enged, a gerendás gyorsabb és kevesebb zsaluzást igényel.
Tetőszerkezet és héjazat
A fa tetőszerkezetet ács készíti a tervező által méretezett keresztmetszetekkel. A héjazat alá páraáteresztő alátétfólia kerül, erre a lécezés és a cserép vagy lemezfedés. A bádogozás (ereszcsatorna, szegélyek, kéményszegély) a szerkezetkész csomag része, enélkül a tető nem vízzáró.
Átvétel szerkezetkész állapotban
- Nyílásméretek mérése a nyílászáró-gyártó méretlapja szerint.
- Falak függőségének és síkjának ellenőrzése 2 m-es léccel és vízmértékkel.
- Szintek mérése: födém, padló alatti réteg, küszöbmagasság.
- Tető vízzárásának szemrevételezése, bádogozás, kéményszegély.
- Az eltakart munkák fotóinak és naplóbejegyzéseinek átadása.
- Átadási jegyzőkönyv a mért adatokkal és a hiánylistával.
Mitől függ a szerkezet ára
A falazóelem és a falvastagság, a födém fajtája és fesztávja, a tető formája és héjazata adja az ár nagyobb részét. Egy tagolt, sok sarkú alaprajz és egy többsíkú tető ugyanazon az alapterületen jóval drágább, mint egy egyszerű tömeg.
- talaj és alapozás: sávalap, lemezalap, mélyített alap
- falazóelem: 30, 38 vagy 44 cm, kerámia vagy pórusbeton
- födém: monolit vagy gerendás, fesztáv
- tető: nyeregtető, kontytető, tagolt tető, héjazat
- szintszám és lépcső
- megközelítés: daru, mixer, szivattyú
Források
- Családi ház generálkivitelezés árak 2026, szerkezetkész, kulcsrakész, faház, JóSzaki
- Négyzetméterárak 2026, tégla, könnyűszerkezetes, passzívház, régiók, Házépítési Kalauz (frissítve 2026. február 23.)
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lezárva 2026. január 14., e-epites.hu
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Koszorú vasalás terv nélkül
Ha a koszorúk és az áthidalók vasalása nem a tartószerkezeti terv szerint készül, a falak megrepedhetnek. A vasalást betonozás előtt a műszaki vezető átveszi.
Fedetlen falak télen
A tető nélkül áttelelő falazatba beázik a víz, a fagy szétfeszíti a falazóelemet és a habarcsot. Ha az ütemezés csúszik, a falkoronát takarni kell.
Lábazati szigetelés felvezetés nélkül
A talajnedvesség elleni szigetelés, ha nem vezetik fel a lábazaton és nem kötik a falszigeteléshez, nem véd. A hiba csak évekkel később, a vizes falon látszik.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Küldje el a bejelentési vagy kiviteli tervet, ha van, és írja meg, szerkezetkész vagy emelt szerkezetkész szintet kér.
- 2
Konzultáció a telken
Az első konzultáció ingyenes, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a megközelítést, a darunak és a mixernek szükséges helyet, a terepet és a talajvizsgálat meglétét.
- 3
Szerkezetenkénti ajánlat
Alap, falak, födém, tető külön soron, anyaggal és munkadíjjal, az emelt szint tételei külön blokkban, ütemtervvel.
- 4
Építés és szerkezeti átadás
Kitűzés, alapozás, falazás, födém, tető, eltakart munkák fotóval és naplóbejegyzéssel, végül átadási jegyzőkönyv a mért adatokkal.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy szerkezetkész ház 2026-ban?
Miben tér el a szerkezetkész és az emelt szerkezetkész állapot?
Megéri szerkezetkészen építtetni, és a belsőt külön?
Mennyi idő alatt készül el a szerkezet?
Kell talajmechanikai vizsgálat?
Átvesznek félbehagyott építkezést?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház alapterületét és szintszámát, milyen falazóelemet és födémet ír a terv, szerkezetkész vagy emelt szerkezetkész szintet kér, és van-e talajmechanikai szakvélemény.