Házépítés engedélyezése és egyszerű bejelentése
Új családi háznál megszervezzük a tervezést jogosult építész tervezővel és szakági tervezőkkel, benyújtjuk az egyszerű bejelentést vagy az engedélykérelmet az ÉTDR-en, vezetjük az e-építési naplót, és összeállítjuk a használatbavételi kérelmet.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház tervezése bejelentési és kiviteli dokumentációval, szakági tervekkel, ügyintézéssel, 25 000–45 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a házépítés engedélyezését és egyszerű bejelentését
Egy új családi ház papírmunkája három szakaszra oszlik. Az építkezés előtt a tervezési alaptérkép, a talajvizsgálat, a terv és az egyszerű bejelentés vagy az engedélykérelem készül el. Az építkezés alatt az elektronikus építési napló és a felelős műszaki vezető kíséri a munkát. A végén a használatbavétel zárja le az ügyet, ehhez energetikai tanúsítvány és változási vázrajz kell. Minden szakasznak megvannak a határidői, és egy kimaradt irat a beköltözést is késleltetheti.
Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót tartalmazó új háznál egyszerű bejelentés kell, nagyobb háznál, illetve ha ikres vagy zártsorú csatlakozásnál a szomszéd alapját meg kell erősíteni, építési engedély. A bejelentési dokumentációt jogosult építész tervező készíti, akit mi kérünk fel, a szakági terveket (tartószerkezet, gépészet, villany, energetika) szakági tervezők. Mi intézzük a benyújtást, a hiánypótlást és a kapcsolattartást a hatósággal, és ha a település előírja, a településképi konzultációt is.
A családi ház tervezése a bejelentési és kiviteli dokumentációval 2026-ban jellemzően 25 000–45 000 Ft/m² között mozog. Ehhez jön a tervezési alaptérkép, a talajmechanikai szakvélemény, az ügyintézés, a végén az energetikai tanúsítvány és a változási vázrajz. Maguk a hatósági eljárások illetékmentesek, szakkérdés vizsgálatánál igazgatási szolgáltatási díj lehet. A díjakat tételesen, szakaszonként adjuk meg.
Amire figyelünk
Engedélyezés árak 2026
Tervezés és ügyintézés 2026-ban, tájékoztató sávokkal. A hatósági díjak külön, hivatalos sorként szerepelnek.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház tervezése bejelentési és kiviteli dokumentációval, szakági tervekkel, ügyintézéssel | 25 000–45 000 Ft/m² | |
| Tervezési alaptérkép földmérővel | 220 000–330 000 Ft | a telek méretétől függően |
| Talajmechanikai szakvélemény fúrással | 230 000–380 000 Ft | |
| Egyszerű bejelentés vagy engedélykérelem benyújtása kész dokumentációval (ÉTDR, hiánypótlás, kapcsolattartás) | 150 000–250 000 Ft | |
| Felelős műszaki vezetés e-naplóval | 200 000–350 000 Ft/hó | |
| Energetikai tanúsítvány az elkészült házra | 50 000–80 000 Ft | |
| Változási vázrajz, épületfeltüntetés földmérővel | 150 000–200 000 Ft | |
| Használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása | 100 000–150 000 Ft | |
| Az egyszerű bejelentés, az építési engedélyezési és a használatbavételi eljárás illetékeszolgáltatói díj | illetékmentes | szakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet |
Tudnivalók, engedélyezés
Mikor kell egy új családi házhoz egyszerű bejelentés és mikor építési engedély, mit kell benyújtani, milyen határidők futnak, mi az e-napló és a felelős műszaki vezető szerepe, és hogyan zárul az ügy a használatbavétellel.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Bejelentés vagy engedély
Az építésügyi eljárásokat 2024 óta a 281/2024. Korm. rendelet szabályozza. A 16. § sorolja fel az egyszerű bejelentéssel végezhető munkákat, a 17. § az építési engedélyhez kötötteket. Az építtető egy bejelentéses munkára is kérhet építési engedélyt, ha úgy dönt.
| Munka | Eljárás | Feltétel |
|---|---|---|
| Új lakóépület legfeljebb 300 m²-ig | egyszerű bejelentés | kizárólag lakófunkció, nem nemzeti emlék műemlék telke, a szomszéd alapját nem kell megerősíteni |
| Új lakóépület 300 m² felett | építési engedély | a 17. § szerint |
| Ikres, zártsorú épület határos falát, alapját, tetejét érintő munka | építési engedély | meglévő épületen |
| Melléképület 35–60 m², legfeljebb 6,0 m gerinc | egyszerű bejelentés | lakóépületet kiszolgáló épület |
| Támfal 1,5 m felett a bejelentéses munkához | egyszerű bejelentés | a rendezett alsó terepszinttől mérve |
Mi kerül a bejelentésbe
Az egyszerű bejelentéshez a rendelet 1. melléklete szerinti építészeti-műszaki dokumentációt kell csatolni, amelyet jogosult tervező készít. Ha az önkormányzat kötelezővé tette, a településképi konzultáció jegyzőkönyve, egyes esetekben a településképi vélemény is a melléklete.
A bejelentést az ÉTDR felületén lehet benyújtani központi azonosítással, vagy személyesen a hatóságnál, illetve kormányablakban elektronikus adathordozón. Az eljárás illetékmentes.
- tervezési alaptérkép a telekről
- építészeti terv: helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok, műszaki leírás
- tartószerkezeti, épületgépészeti, villamos és energetikai munkarész
- településképi konzultáció jegyzőkönyve, ha a település előírja
- tervezői nyilatkozatok a jogosultságról
Határidők a bejelentés után
- A hatóság a beérkezést követő első munkanaptól számított 15 napon belül megtilthatja a kezdést, ha hiányos a melléklet, a tervező nem jogosult, vagy a településképi vélemény nem javasolja.
- Ha tiltás nem érkezik, az építés a 20. nap elteltével indulhat, a beérkezés utáni első munkanaptól számolva.
- Ellenérdekű ügyfél esetén a hatóság az ügyet építési engedélyezési eljárásra utalja, ekkor csak a végleges engedély birtokában lehet kezdeni.
- Az építést négy éven belül meg kell kezdeni, az e-napló megnyitásával igazoltan.
- Ha az építés időben elindult, a munkaterület első átadásától hat évig folytatható.
Építési engedélyezési eljárás
Ha a ház engedélyköteles, a kérelmet az ÉTDR-en kell benyújtani a fővárosi vagy vármegyei kormányhivatal építésügyi hatóságához. Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdés vizsgálatánál 35 nap. Ha egy egyszerű bejelentést utalnak engedélyezési eljárásra, a határidő 30, illetve 40 nap a bejelentés ügyintézési határidejének kezdőnapjától.
Az engedélyezési eljárás is illetékmentes, szakkérdés vizsgálatára igazgatási szolgáltatási díj vonatkozhat. A hatóság a hiányos kérelemnél 5 napon belül hiánypótlásra hív fel.
E-napló és felelős műszaki vezető
A kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján, elektronikus építési napló vezetése mellett folyik. Az e-naplót az építtető készíti elő a munkaterület átadása előtt, és a fővállalkozó az átvétellel nyitja meg a saját naplórészét. A helyszíni munkát felelős műszaki vezető irányítja.
A tervtől való kisebb eltérés, amely a külső megjelenést az anyagban, a színben vagy a nyílászárók elhelyezésében változtatja meg, a tervező hozzájárulásával lehetséges, és a naplóban dokumentálni kell. A külső alaprajzi méretet, a beépítési magasságot vagy a telken belüli elhelyezést módosító eltéréshez új bejelentés kell.
Használatbavétel
Az egyszerű bejelentés alapján épült lakóépületre használatbavételi eljárást kell kérni. A hatóság helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy a ház a dokumentáció szerint épült-e, és rendelkezésre áll-e az e-naplóban a fővállalkozó nyilatkozata, a tervező hozzájárulása, az OÉNY-ben a záradékolt változási vázrajz és az energetikai tanúsítvány.
Ha szakkérdést nem kell vizsgálni, a hatóság 15 napon belül hallgatással veszi tudomásul a használatbavételt, és a kérelem beérkezését követő első munkanaptól számított huszadik nap után a ház használatba vehető. Az eljárás illetékmentes.
Források
- Tájékoztató az egyszerű bejelentésről, lezárva 2026. január 14., e-epites.hu
- Egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek, 281/2024. Korm. rendelet 16. §, e-epites.hu
- Építési engedély alapján végezhető építési tevékenységek, 281/2024. Korm. rendelet 17. §, e-epites.hu
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárás szabályairól, lezárva 2026. október 1., e-epites.hu
- Tájékoztató a használatbavételi eljárásról, lezárva 2026. január 14., e-epites.hu
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, Nemzeti Jogszabálytár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kezdés a tudomásulvétel előtt
Ha az építkezés a 20 napos határidő előtt indul, a hatóság a bejelentés tudomásulvételét megtagadhatja, és szabálytalan építésként bírság is járhat érte.
Eltérés a tervtől naplózás nélkül
Az alaprajzi méret, a magasság vagy a telken belüli hely változása új bejelentést igényel. Kisebb eltérés is csak tervezői hozzájárulással, az e-naplóban rögzítve fogadható el.
Hiányzó tanúsítvány a végén
Energetikai tanúsítvány és záradékolt vázrajz nélkül a használatbavétel nem zárható le, és a bank a végső részletet sem folyósítja.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a telek címét vagy helyrajzi számát, a tervezett ház méretét, és hogy van-e már terve vagy csak elképzelése.
- 2
Első konzultáció
Díjmentes, a telken vagy irodai egyeztetéssel, a napot 48 órán belül rögzítjük. Átnézzük a helyi szabályzatot, a telek adatait és a ház méretét.
- 3
Tervezés és benyújtás
Alaptérkép, talajvizsgálat, terv, településképi konzultáció, ha kell, majd benyújtás az ÉTDR-en és a hiánypótlás.
- 4
Napló és lezárás
E-napló az építkezés alatt, felelős műszaki vezetés, a végén energetikai tanúsítvány, vázrajz és használatbavételi kérelem.
Gyakori kérdések
Mikor elég egyszerű bejelentés egy új háznál?
Mennyi idő után lehet kezdeni?
Meddig érvényes a bejelentés?
Mennyibe kerül a hatósági eljárás?
Kell e-napló és felelős műszaki vezető?
Mit kér a hatóság a használatbavételnél?
Eltérhetünk a tervtől építés közben?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a telek települését és helyrajzi számát, a tervezett ház alapterületét és szintszámát, hogy van-e már terve, és ha ikres vagy zártsorú beépítésről van szó, milyen a szomszéd épület.