Ugrás a tartalomra
Házépítőd.hu

Házépítés engedélyezése Óbánya területén

Új családi háznál megszervezzük a tervezést jogosult építész tervezővel és szakági tervezőkkel, benyújtjuk az egyszerű bejelentést vagy az engedélykérelmet az ÉTDR-en, vezetjük az e-építési naplót, és összeállítjuk a használatbavételi kérelmet.

Tájékoztató ár 2026:Családi ház tervezése bejelentési és kiviteli dokumentációval, szakági tervekkel, ügyintézéssel, 25 000⁠–⁠45 000 Ft/m²teljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Óbánya területén

Óbánya területén tervezett új házak egyszerű bejelentését vagy engedélyezését intézzük, a tervezéstől a használatbavételig. A telket a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban tudjuk megnézni, vagy a terv alapján egyeztetünk. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.

Elsőként a telekre vonatkozó helyi építési szabályzatot nézzük át: övezet, beépítési mód, legnagyobb beépítettség és épületmagasság, zöldfelület. Ha az önkormányzat településképi konzultációt ír elő, a tervező ennek jegyzőkönyvét is csatolja a bejelentéshez.

A benyújtás az ÉTDR felületén, az illetékes építésügyi hatósághoz történik. Baranya vármegyében a környező településeken (Mecseknádasd, Zengővárkony, Váralja, Apátvarasd) is intézünk bejelentést, így a helyi előírásokat és a főépítészi gyakorlatot jól ismerjük. Az ügyintézés díja tételesen szerepel.

Munkaterület

Óbánya (község, Baranya vármegye, Pécsváradi járás). Közúton kb. 230 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 30 perc. A 20 km-es körzetben további 73 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Méret- és szabályzatvizsgálat elsőként

    Mielőtt a tervezés indul, átnézzük a helyi építési szabályzatot és a telek adatait, és megmondjuk, bejelentés vagy engedély kell-e.

  • Egy kézben a tervezők

    Az építész és a szakági tervezők munkáját összehangoljuk, hogy a statika, a gépészet és az energetika ugyanarra a házra készüljön.

  • Határidők nyomon követve

    A 15 napos tiltási határidőt, a 20 napos kezdést és a bejelentés négyéves hatályát naptárba vesszük, és jelezzük, mikor mi következik.

  • Használatbavétel előkészítve

    Az energetikai tanúsítványt, a változási vázrajzot és az e-napló lezárását időben megrendeljük, hogy a beköltözés ne csússzon.

Engedélyezés árak 2026, Óbánya

Tervezés és ügyintézés 2026-ban, tájékoztató sávokkal. A hatósági díjak külön, hivatalos sorként szerepelnek.

TételÁrMegjegyzés
Családi ház tervezése bejelentési és kiviteli dokumentációval, szakági tervekkel, ügyintézéssel25 000⁠–⁠45 000 Ft/m²
Tervezési alaptérkép földmérővel220 000⁠–⁠330 000 Fta telek méretétől függően
Talajmechanikai szakvélemény fúrással230 000⁠–⁠380 000 Ft
Egyszerű bejelentés vagy engedélykérelem benyújtása kész dokumentációval (ÉTDR, hiánypótlás, kapcsolattartás)150 000⁠–⁠250 000 Ft
Felelős műszaki vezetés e-naplóval200 000⁠–⁠350 000 Ft/hó
Energetikai tanúsítvány az elkészült házra50 000⁠–⁠80 000 Ft
Változási vázrajz, épületfeltüntetés földmérővel150 000⁠–⁠200 000 Ft
Használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása100 000⁠–⁠150 000 Ft
Az egyszerű bejelentés, az építési engedélyezési és a használatbavételi eljárás illetékeszolgáltatói díjilletékmentesszakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet

Tájékoztató árak. A tervezés díja a ház méretétől és bonyolultságától, a szakági tervek körétől és attól függ, kell-e kiviteli terv. Az ügyintézés díját a hiánypótlás, a szakhatósági közreműködés és az esetleges ellenérdekű ügyfél befolyásolja. A hatósági eljárások illetékmentesek. A telek és a ház adatai alapján tételes, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Kezdés a tudomásulvétel előtt

    Ha az építkezés a 20 napos határidő előtt indul, a hatóság a bejelentés tudomásulvételét megtagadhatja, és szabálytalan építésként bírság is járhat érte.

  • Eltérés a tervtől naplózás nélkül

    Az alaprajzi méret, a magasság vagy a telken belüli hely változása új bejelentést igényel. Kisebb eltérés is csak tervezői hozzájárulással, az e-naplóban rögzítve fogadható el.

  • Hiányzó tanúsítvány a végén

    Energetikai tanúsítvány és záradékolt vázrajz nélkül a használatbavétel nem zárható le, és a bank a végső részletet sem folyósítja.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a telek címét vagy helyrajzi számát, a tervezett ház méretét, és hogy van-e már terve vagy csak elképzelése.

  2. 2

    Első konzultáció

    Díjmentes, a telken vagy irodai egyeztetéssel, a napot 48 órán belül rögzítjük. Átnézzük a helyi szabályzatot, a telek adatait és a ház méretét.

  3. 3

    Tervezés és benyújtás

    Alaptérkép, talajvizsgálat, terv, településképi konzultáció, ha kell, majd benyújtás az ÉTDR-en és a hiánypótlás.

  4. 4

    Napló és lezárás

    E-napló az építkezés alatt, felelős műszaki vezetés, a végén energetikai tanúsítvány, vázrajz és használatbavételi kérelem.

Gyakori kérdések, Óbánya

Elég egyszerű bejelentés Óbánya területén?
Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakó rendeltetésű új háznál igen, ha a helyi szabályzat a házat megengedi, és ikres csatlakozásnál a szomszéd alapját nem kell megerősíteni.
Kell településképi konzultáció Óbánya területén?
Ezt a település önkormányzati rendelete dönti el. Ha kötelező, a jegyzőkönyv a bejelentés melléklete. A konzultációt a tervezővel együtt előkészítjük.
Mikor kezdhetjük a tervezést?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A tervezés a tervezési alaptérkép és a talajvizsgálat után indul, a határidőket az ajánlatban rögzítjük.
Mikor elég egyszerű bejelentés egy új háznál?
Ha az új lakóépület összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 m², kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmaz, nem nemzeti emléknek minősülő műemlék telkén áll, és ikres vagy zártsorú csatlakozásnál a szomszéd alapját nem kell megerősíteni. Ha bármelyik feltétel nem teljesül, építési engedély kell.
Mennyi idő után lehet kezdeni?
A hatóság a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 15 napon belül megtilthatja a kezdést. Ha nem teszi, a beérkezést követő első munkanaptól számított 20 nap után el lehet kezdeni az építést. Ha ellenérdekű ügyfél jelentkezik, a hatóság az ügyet építési engedélyezési eljárásra utalja, ilyenkor csak a végleges engedély után.
Meddig érvényes a bejelentés?
Az építést a tudomásulvételtől számított négy éven belül meg kell kezdeni, ezt az e-építési napló megnyitása igazolja. Ha a munka időben elindult, a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható. A határidőket a szerződésben és az ütemtervben is rögzítjük.

Részletes útmutató

Mikor kell egy új családi házhoz egyszerű bejelentés és mikor építési engedély, mit kell benyújtani, milyen határidők futnak, mi az e-napló és a felelős műszaki vezető szerepe, és hogyan zárul az ügy a használatbavétellel.

Teljes útmutató

Engedélyezés, Óbánya és 20 km-es körzete

Óbánya területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 73 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Pécsvárad (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Óbánya

Ajánlatkérés, Óbánya

Írja meg a telek települését és helyrajzi számát, a tervezett ház alapterületét és szintszámát, hogy van-e már terve, és ha ikres vagy zártsorú beépítésről van szó, milyen a szomszéd épület.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek