Ugrás a tartalomra
Házépítőd.hu

Kulcsrakész ház építése Őrbottyán területén

Új családi házat építünk a tervtől a beköltözhető állapotig: alapozás, falazat, födém, tető, gépészet, villany, burkolatok, festés, és a használatbavételhez szükséges iratok. Az építőanyagot mi szerezzük be, a burkolatot, a szanitert és a színeket Ön választja.

Tájékoztató ár 2026:Kulcsrakész családi ház közepes műszaki tartalommal (falazott szerkezet, gázkazán vagy hőszivattyú, középkategóriás burkolat), 700 000⁠–⁠880 000 Ft/m²teljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Őrbottyán területén

Új családi házat Őrbottyán területén is építünk kulcsrakészre, a terv és a helyi építési szabályzat szerint. A telket és a tervet egy díjmentes konzultáción nézzük át, ahová kb. 20 perc alatt érkezünk. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A konzultáció után tételes költségvetést küldünk.

A telken a megközelítést, a terepet, a meglévő közműcsatlakozásokat és a szomszédos épületeket nézzük meg. Ezekből derül ki, elfér-e a mixer és a daru, kell-e tereprendezés, és mekkora földmennyiség mozog az alapozásnál.

Építkezéseinket Pest vármegyében a környező településeken is szervezzük (Erdőkertes, Veresegyház, Csomád, Vácrátót), így a szállításokat és a szakmák érkezését össze tudjuk hangolni. Az építőanyagot mi rendeljük, a kiszállás és a felvonulás saját soron szerepel az ajánlatban.

Munkaterület

Őrbottyán (város, Pest vármegye, Váci járás). Közúton kb. 13 km a sződligeti telephelytől, kb. 20 perc. A 20 km-es körzetben további 54 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 20 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Műszaki tartalom tételesen

    A szerződés mellé műszaki leírás kerül: falazóelem, födém, ablak, fűtés, burkolat egységára, szaniter keretösszeg. Így két ajánlat ugyanarról szól.

  • E-napló és műszaki vezető

    Az építési naplót elektronikusan vezetjük, a felelős műszaki vezető a kritikus szakaszokat, például a vasalást és a szigetelést, takarás előtt átveszi.

  • Fizetés készültség szerint

    A részszámlákat készültségi fokokhoz kötjük (alap, falak, tető, gépészet, átadás), ami a banki részfolyósítással is összehangolható.

  • Iratok a használatbavételhez

    Átadáskor megkapja a mérési jegyzőkönyveket, a kivitelezői nyilatkozatot és a lezárt e-naplót, az energetikai tanúsítványt és a vázrajzot megrendeljük.

Kulcsrakész ház árak 2026, Őrbottyán

Kulcsrakész ház 2026-ban, tájékoztató sávokkal. A négyzetméterárak a ház hasznos alapterületére vonatkoznak, anyaggal és munkadíjjal, telek, közműfejlesztési díj és berendezés nélkül.

TételÁrMegjegyzés
Kulcsrakész családi ház közepes műszaki tartalommal (falazott szerkezet, gázkazán vagy hőszivattyú, középkategóriás burkolat)700 000⁠–⁠880 000 Ft/m²
Kulcsrakész ház magasabb tartalommal (hőszivattyú, padlófűtés, háromrétegű ablakok, 20 cm feletti homlokzati szigetelés)880 000⁠–⁠1 100 000 Ft/m²
100 m²-es ház kulcsrakészen, közepes tartalommal70⁠–⁠88 millió Fta fenti m²-árral számolva
150 m²-es ház kulcsrakészen, közepes tartalommal105⁠–⁠132 millió Ftnagyobb háznál a m²-ár a sáv alja felé tolódik
Befejezés szerkezetkész állapotból kulcsrakészre380 000⁠–⁠480 000 Ft/m²gépészet, villany, esztrich, burkolat, festés
Talajmechanikai szakvélemény fúrással230 000⁠–⁠380 000 Ft
Felelős műszaki vezetés e-naplóval, ha a kivitelezést nem mi végezzük200 000⁠–⁠350 000 Ft/hó
Energetikai tanúsítvány az elkészült házra50 000⁠–⁠80 000 Ft
Az egyszerű bejelentés és a használatbavételi eljárás illetékeszolgáltatói díjilletékmentes1990. évi XCIII. törvény 28. § (1)

Tájékoztató árak. A végső összeg a tervtől és a műszaki tartalomtól, a talajtól és az alapozástól, a gépészeti rendszertől, a nyílászáróktól, a burkolatok kategóriájától, a szintszámtól és a telek megközelítésétől függ. Az áfa mértéke a szerződés tartalmától és a szerződéskötéskor hatályos szabálytól függ, az ajánlatban külön soron szerepel. Az anyagot mi szerezzük be, tételesen. A terv és a helyszíni konzultáció után írásos, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Kulcsrakész ár leírás nélkül

    Egy m²-ár önmagában semmit nem mond. Ha nincs mellette műszaki leírás, a hiányzó tételek (közmű, konyha, kerítés, terasz) később pótmunkaként jelennek meg.

  • Talajvizsgálat kihagyása

    Talajmechanikai szakvélemény nélkül az alapot becslésre méretezik. Rossz talajon ez repedéshez, jó talajon túlméretezett, drága alaphoz vezet.

  • Előleg a teljes anyagra

    Ha az építtető a munka elején a ház anyagának nagy részét kifizeti, egy leálló kivitelezőnél a pénz és az anyag is bizonytalanná válik. Készültség szerinti fizetés a biztonságos.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a tervezett alapterületet, a szintek számát, és hogy van-e már telek és terv. Ha van alaprajz vagy bejelentési terv, csatolja.

  2. 2

    Első konzultáció

    Díjmentes, a telken vagy a terv alapján, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a megközelítést, a közműveket, a terepet és a terv műszaki tartalmát.

  3. 3

    Tételes ajánlat és szerződés

    Költségvetés szakaszokra bontva, műszaki leírással, ütemtervvel és a készültségi fokokhoz kötött fizetési renddel.

  4. 4

    Építés és átadás

    Munkaterület-átadás az e-naplóban, építés a terv szerint, műszaki átadás-átvétel, hibajegyzék, az iratok átadása a használatbavételhez.

Gyakori kérdések, Őrbottyán

Mennyibe kerül egy kulcsrakész ház Őrbottyán területén?
Közepes műszaki tartalommal 700 000⁠–⁠880 000 Ft/m², egy 120 m²-es ház így 84⁠–⁠105,6 millió Ft. A terep, a talaj, a közművek távolsága és a megközelítés módosíthat ezen, ezt a konzultáció után írásban rögzítjük.
Ki intézi a bejelentést Őrbottyán területén?
A bejelentési dokumentációt jogosult építész tervező készíti, a benyújtás az ÉTDR felületén történik az illetékes építésügyi hatósághoz. Ha a település előírja, a településképi konzultációt is megszervezzük.
Mikor kezdhetjük az építkezést?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A kezdés a bejelentés tudomásulvételétől, a talajvizsgálattól és az évszaktól függ, a tervezett napot az ajánlatban rögzítjük.
Mit tartalmaz pontosan a kulcsrakész ár?
Nálunk a beköltözhető házat: alap, falak, födém, tető, hőszigetelés, nyílászárók, fűtés, víz, csatorna és villany a házon belül, esztrich, burkolatok, szaniterek, belső ajtók, festés. Külön tétel a telken belüli közművezeték, a közműbekötés, a konyhabútor, a kerítés, a térkő és a kert. A műszaki leírás ezt soronként rögzíti.
Mennyi ideig tart egy ház építése?
Egy 100⁠–⁠150 m²-es falazott ház a munkaterület átadásától jellemzően 10⁠–⁠14 hónap alatt lesz kulcsrakész. Ebből a szerkezet 3⁠–⁠5 hónap, a gépészet, az esztrich száradása és a befejező munkák a többi. A tervezés, a bejelentés és a talajvizsgálat ezt megelőzi, a használatbavétel pedig utána jön.
Kell építési engedély egy új családi házhoz?
Ha a ház csak lakásnak készül, és az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t, egyszerű bejelentést teszünk. A hatóságnak 15 napja van a tiltásra, ennek hiányában a 20. naptól építhetünk, a beérkezés utáni első munkanaptól számolva. A 300 m² feletti háznál, illetve ha ikres vagy zártsorú csatlakozásnál a szomszéd alapját meg kell erősíteni, építési engedély kell.

Részletes útmutató

Mit jelent a kulcsrakész állapot, mit kell tartalmaznia a műszaki leírásnak, milyen szakaszokban épül egy ház, hogyan oszlik meg a költség, és mi kell az átadáshoz és a beköltözéshez.

Teljes útmutató

Kulcsrakész ház, Őrbottyán és 20 km-es körzete

Őrbottyán területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 54 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Őrbottyán

Ajánlatkérés, Őrbottyán

Írja meg a tervezett hasznos alapterületet és a szintek számát, a település nevét, hogy van-e már telek és terv, milyen szerkezetben gondolkodik, és mikorra szeretne beköltözni.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek