Mennyibe kerül egy családi ház építése 2026-ban
Egy új ház költségét a négyzetméterár csak részben mutatja meg. A cikk végigveszi, mi tartozik egy házépítés teljes költségébe, mennyi a 2026-os piaci sáv készültségi szintenként, hogyan számolható egy 100–150 m²-es ház, és mire kell tartalékot hagyni.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Tartalom
Négyzetméterárak készültségi szint és szerkezet szerint, példák 100, 120 és 150 m²-re, a házon túli költségek, az áfa 2026-os állapota, részfolyósítás.
Miből áll a teljes költség
A kivitelező négyzetméterára a ház építésére vonatkozik. Egy házépítés teljes költségében ezen felül szerepel a telek, a tervezés és a hatósági előkészítés, a közműfejlesztési hozzájárulás és a bekötés, a telken belüli közművezetékek, a konyhabútor és a beépített bútorok, a kerítés, a térburkolat és a kert. Ezeket az ajánlatok összevetésénél külön kell kezelni.
- telek és az adásvétel költségei
- tervezési alaptérkép, talajvizsgálat, tervezés
- a ház építése a választott készültségi szintig
- közműbekötés és telken belüli vezetékek
- konyhabútor, beépített szekrények, világítótestek
- kerítés, kapu, térkő, kert
- energetikai tanúsítvány, változási vázrajz, használatbavétel
- tartalék az előre nem látható tételekre
Négyzetméterárak 2026-ban
A 2026-os piaci adatok szerint a sávok szélesek, mert a műszaki tartalom, a régió és a kivitelező szerepe is eltér. A táblázat a Pest vármegyei, közepes tartalmú házakra jellemző sávokat mutatja. Budapesten és az agglomerációban a felső rész, az Alföldön és Kelet-Magyarországon inkább az alsó a reális.
| Szerkezet és szint | Tájékoztató sáv 2026 |
|---|---|
| Falazott ház szerkezetkészen | 300 000–420 000 Ft/m² |
| Falazott ház emelt szerkezetkészen | 460 000–580 000 Ft/m² |
| Falazott ház kulcsrakészen, közepes tartalommal | 700 000–880 000 Ft/m² |
| Könnyűszerkezetes ház kulcsrakészen | 540 000–760 000 Ft/m² |
| Közel nulla energiaigényű ház hőszivattyúval, padlófűtéssel | 850 000–1 100 000 Ft/m² |
| Ikerház egy házfele kulcsrakészen | 620 000–820 000 Ft/m² |
Példák három házméretre
Az alábbi összegek a fenti sávokból számolt építési költségek, telek, közmű és berendezés nélkül. Nagyobb háznál a fajlagos ár általában a sáv alja felé mozdul, mert az alap, a tető és a gépészet egy része nem nő arányosan az alapterülettel.
| Ház | Szerkezetkész falazott | Kulcsrakész falazott | Kulcsrakész könnyűszerkezetes |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 30–42 millió Ft | 70–88 millió Ft | 54–76 millió Ft |
| 120 m² | 36–50,4 millió Ft | 84–105,6 millió Ft | 64,8–91,2 millió Ft |
| 150 m² | 45–63 millió Ft | 105–132 millió Ft | 81–114 millió Ft |
Mitől nő az ár
A gépészet szórja a legjobban az árat: egy gázkazános, radiátoros rendszer és egy hőszivattyús, padlófűtéses, hővisszanyerős szellőzéses rendszer között többmilliós a különbség. Utána a nyílászárók, a burkolatok és a szaniterek kategóriája következik.
A telek is sokat számít. Lejtős terep, gyenge talaj, magas talajvíz, szűk megközelítés, daru vagy betonszivattyú szükségessége mind növeli az alapozás és a szerkezet költségét. Ezeket a konzultáción és a talajvizsgálat után lehet számszerűsíteni.
Áfa és tartalék
A 2026. szeptemberi állapot szerint új lakóingatlan értékesítésére 5%-os áfakulcs vonatkozik, ha az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentés addig megtörtént. Egylakásos háznál a kedvezmény legfeljebb 300 m² hasznos alapterületig jár, ezeknél a projekteknél az ellenérték 2030. december 31-ig fizethető meg 5%-os áfával. A 2027-től induló projektek szabályáról a kormány az őszi adócsomagban dönt.
Saját telekre, vállalkozóval épített háznál a számla áfakulcsa a szerződés tartalmától is függ, például attól, hogy a kivitelező kulcsrakész vagy szerkezetkész házat ad át, vagy csak részmunkát végez. Ezt a szerződés előtt könyvelővel kell tisztázni, az ajánlatban az áfát külön soron mutatjuk. Tartalékként a kivitelezési költség 10%-át javasoljuk félretenni.
Hitel és részfolyósítás
Építési hitelhez a bank tételes költségvetést és ütemtervet vár, a pénzt pedig részletekben utalja, ahogy a ház halad. A 40/2026. Korm. rendelet 2026 márciusa óta lehetővé teszi, hogy az Otthon Start és a CSOK Plusz hitel építésnél részletekben folyósítható legyen.
Az állami programok feltételei és határidői gyakran változnak, a kedvezményezett kistelepüléseken a falusi CSOK is szóba jöhet. A jogosultságot a hitelkérelem előtt a banknál kell ellenőrizni. Mi a költségvetést és a fizetési rendet úgy bontjuk, hogy a bank szakaszaihoz illeszkedjen.
Források
- Családi ház generálkivitelezés árak 2026, JóSzaki
- Négyzetméterárak 2026, régiók és háztípusok, Házépítési Kalauz (frissítve 2026. február 23.)
- Mennyibe kerül ma építkezni, Világgazdaság (2026. február)
- Mi lesz az év végén az 5%-os lakásáfával, Bankmonitor (2026. szeptember 28.)
- Év végén lejár az 5 százalékos lakásáfa, mi jöhet 2027-től, Biztos Döntés (2026. szeptember 29.)
- Részfolyósítás Otthon Start és CSOK Plusz hitelnél házépítéskor, 40/2026. Korm. rendelet, Bankmonitor (2026. május 11.)
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés