Műszaki átadás és használatbavétel új háznál

1. A kivitelező jelzi az e-naplóban és írásban, hogy a munka átadásra kész.
2. Közös bejárás helyiségenként, a homlokzaton, a tetőn és a gépészeti helyiségben.
3. A gépészeti rendszerek működésének bemutatása: fűtés, meleg víz, szellőzés, villany.
4. A hibák és hiányok felvétele jegyzőkönyvbe, javítási határidővel.
5. Az iratok és a kulcsok átadása, a mérőóraállások rögzítése.
6. A javítások után utóbejárás és a hibajegyzék lezárása.

Az iratok egy része a használatbavételhez kell, más része a ház későbbi üzemeltetéséhez és a jótállási igényekhez. A gépészeti berendezések garanciája sokszor az üzembe helyezés dátumához és az üzembe helyező adataihoz kötött.

• kivitelezői nyilatkozat és a lezárásra kész e-napló
• villamos biztonsági és érintésvédelmi mérési jegyzőkönyv
• nyomáspróba jegyzőkönyvek (víz, fűtés, gáz)
• kéményseprő-ipari nyilatkozat, ha van égéstermék-elvezető
• gépészeti berendezések üzembe helyezési lapjai és kezelési útmutatói
• beépített anyagok teljesítménynyilatkozatai
• megvalósulási rajzok, ha a kivitelezés eltért a tervtől

A műszaki átadáson felvett hibák két csoportba sorolhatók. A használatot nem akadályozó hibák (egy rosszul záró ajtó, egy karcos burkolólap) javítási határidővel átvehetők. A használatot akadályozó hibák (beázás, működésképtelen fűtés) esetén az átvétel megtagadható.

A szerződésben jellemzően rögzítik, hogy a végszámla egy része a hibák kijavításáig visszatartható. Az arányt és a határidőt a szerződéskötéskor kell megállapítani, nem az átadáskor.

Az egyszerű bejelentés vagy építési engedély alapján épült lakóépület használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele alapján vehető használatba. A kérelmet az építtető nyújtja be az ÉTDR-en, amikor a ház rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas.

A hatóság helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy a ház a dokumentáció szerint épült-e, és megnézi az e-naplóban a fővállalkozó nyilatkozatát, az építész tervező hozzájáruló nyilatkozatát, az OÉNY-ben a záradékolt változási vázrajzot és az energetikai tanúsítványt. Az energetikai tanúsítványnak igazolnia kell, hogy a ház megfelel a dokumentációban vállalt jellemzőknek vagy a 9/2023. ÉKM rendelet követelményeinek.

Ha szakkérdést nem kell vizsgálni, a hatóság 15 napon belül hallgatással veszi tudomásul a használatbavételt. Ha a kérelem beérkezését követő első munkanaptól számított huszadik napig nem tagadja meg, a ház használatba vehető. Szakkérdés vizsgálatánál az ügyintézési határidő 35 nap.

Az eljárás illetékmentes, szakkérdés vizsgálatára igazgatási szolgáltatási díj vonatkozhat. A tudomásulvételről az építtető, a települési önkormányzati adóhatóság és az ingatlanügyi hatóság értesítést kap.

Az ingatlanügyi hatóság a változási vázrajz alapján átvezeti az épületet az ingatlan-nyilvántartásba, ezután a tulajdoni lapon is megjelenik a ház. Az önkormányzat a helyi adórendelete szerint építményadót vethet ki, ezt a település honlapján lehet ellenőrizni.

Az első fűtési szezonban a falazott ház még adja le a beépített nedvességet, ezért a szellőztetésre jobban kell figyelni. A gépészeti berendezések első éves karbantartását a garanciális feltételek szerint időzítse, a jótállási időn belül észlelt hibákat írásban jelezze a kivitelezőnek.