Ugrás a tartalomra
Házépítőd.hu

Ikerház építése Budapesten

Két- vagy többlakásos, ikres vagy zártsorú családi házat építünk, a közös fal hang- és tűzvédelmével, házfelenként külön gépészettel és mérőhellyel. Szerkezetkész és kulcsrakész szinten, az anyagot mi szerezzük be.

Tájékoztató ár 2026:Ikerház egy házfele kulcsrakészen, közepes műszaki tartalommal, 620 000⁠–⁠820 000 Ft/m²teljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapesten

Ikerházat és sorházat Budapesten is építünk, egy vagy több építtető megbízásából. A közös konzultációra kb. 40 perc alatt érkezünk, ahol mindkét építtetővel átnézzük a tervet és a telket. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.

A konzultáción a helyi építési szabályzat beépítési módját (ikres vagy zártsorú), a telekmegosztás vagy a társasház alapításának kérdését és a közművek számát nézzük meg. Ha meglévő házfél mellé épül az új, a szomszéd fal és alap állapotáról is képet kell kapni.

Építkezéseinket Budapesten a szomszédos településeken (Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Budapest IV. kerület) is szervezzük, ezért az anyag szállítását és a szakmák beosztását össze tudjuk hangolni. A közös és a saját tételeket az ajánlat külön mutatja, a kiszállással együtt.

Munkaterület

Budapest (főváros, Budapest). Közúton kb. 35 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 58 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Kettős fal dilatációval

    A két házfél közé jellemzően két külön falat építünk, közöttük ásványgyapot réteggel. Így a lépészaj és a beszéd kevésbé jut át a szomszédhoz.

  • Házfelenkénti költségvetés

    A közös és a saját tételeket külön soron mutatjuk, a közös szerkezetek megosztási arányát a szerződés rögzíti. Mindkét építtető a saját részét fizeti.

  • Külön gépészet és mérés

    Minden házfél saját fűtést, vízmérőt, gázmérőt és villanymérőt kap, a vezetékek nem keresztezik a másik lakást.

  • Tűzvédelem a közös falon

    A közös fal anyagát és a tető csatlakozását a terv tűzvédelmi előírásai szerint építjük, a tetőn a házfelek között tűzgátló lezárással.

Ikerház árak 2026, Budapest

Ikerház és sorház 2026-ban, tájékoztató sávokkal. Az egységárak egy házfél hasznos alapterületére vonatkoznak, anyaggal és munkadíjjal.

TételÁrMegjegyzés
Ikerház egy házfele kulcsrakészen, közepes műszaki tartalommal620 000⁠–⁠820 000 Ft/m²
Ikerház egy házfele szerkezetkészen280 000⁠–⁠400 000 Ft/m²
Sorházi lakás kulcsrakészen, legfeljebb 150 m², kétszintes600 000⁠–⁠800 000 Ft/m²
Ikerház két, egyenként 90 m²-es házféllel, kulcsrakészen111,6⁠–⁠147,6 millió Fta két házfél együtt, a fenti m²-árral
Kettős közös fal ásványgyapot dilatációval, két oldalon vakolva45 000⁠–⁠60 000 Ft/m²a falfelületre
Társasházi alaprajz földmérővel, két önálló ingatlanhoz180 000⁠–⁠220 000 Ft
Második mérőhely előkészítése (villany, víz, gáz), házfelenkéntegyedi ajánlata szolgáltatók előírásai szerint

Tájékoztató árak. A végső összeg a közös fal kialakításától, a szintek számától, a gépészettől, a burkolatok kategóriájától, a két házfél eltérő tartalmától, a talajtól és a telek megközelítésétől függ. Az áfa mértékét a szerződés tartalma és a hatályos szabály határozza meg, az ajánlatban külön soron látszik. Az anyagot mi szerezzük be. A terv alapján házfelenként bontott, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Egy vékony közös fal

    Egy egyszerű, vékony válaszfal a két lakás között minden zajt átenged. A közös fal tömege vagy a kettős fal dilatációja dönti el a hanggátlást.

  • Közös gépészeti vezeték

    Ha a két házfél vízvezetéke vagy csatornája közös ágon fut, egy dugulás vagy egy csőtörés mindkét lakást érinti, és a mérés is vitás lesz.

  • Rendezetlen tulajdon

    Ha a két lakás egy telken áll, és nincs társasházi alapító okirat vagy használati megállapodás, a későbbi eladás és a hitelfelvétel is akadozik.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a két házfél alapterületét, a szintek számát, és hogy egy vagy két építtető rendeli a munkát. Ha van terv, csatolja.

  2. 2

    Közös konzultáció

    Ingyenes, a telken vagy a terv alapján, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Ha két építtető van, mindkettőjükkel egyszerre beszélünk.

  3. 3

    Házfelenkénti ajánlat

    Közös és saját tételek külön blokkban, a megosztási aránnyal, a két házfél műszaki leírásával és közös ütemtervvel.

  4. 4

    Építés és átadás

    Közös alap és szerkezet, majd házfelenként gépészet és befejezés, külön átadási jegyzőkönyvvel és iratokkal.

Gyakori kérdések, Budapest

Mennyibe kerül egy ikerház Budapesten?
Egy házfél kulcsrakészen 620 000⁠–⁠820 000 Ft/m², szerkezetkészen 280 000⁠–⁠400 000 Ft/m². A talaj, a közművek és a megközelítés módosíthat ezen, a pontos összeget a terv alapján írásban adjuk meg.
Enged ikres beépítést Budapest helyi szabályzata?
Ezt a telekre vonatkozó helyi építési szabályzat övezeti előírása dönti el. A konzultáció előtt a tervező vagy mi is megnézzük, és ha kell, a főépítészi konzultációt is megszervezzük.
Mikor kezdhetünk?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. A kezdés a bejelentés vagy az engedély véglegessé válásán és a két építtető közös szerződésén múlik.
Egyszerű bejelentés elég egy ikerházhoz?
Új lakóépületnél egyszerű bejelentés kell, ha az épület összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 m², kizárólag lakófunkciót tartalmaz, és a szomszédos, ikresen vagy zártsorúan csatlakozó épület alapozását nem kell megerősíteni. Ha a két lakás egy épületben van, a 300 m² a teljes épületre vonatkozik. Ha a feltétel nem teljesül, építési engedély kell.
Meglévő ikerházfél mellé építhetünk?
Igen, ha a helyi építési szabályzat ikres beépítést enged. Ha az új ház a szomszéd épület alapját érinti, például alá kell falazni vagy meg kell erősíteni, az építési engedélyhez kötött. A meglévő fal és alap állapotát a tervezés előtt statikus vizsgálja meg.
Mennyire hallani át a szomszédot?
A közös fal szerkezetén múlik. Két külön fal, közöttük ásványgyapot dilatációval, a födém és az alap szétválasztásával jó hanggátlást ad. Egyetlen fal esetén nagy tömegű, akusztikai falazóelem kell. A gépészeti vezetékeket nem a közös falba vezetjük.

Részletes útmutató

Mire kell figyelni ikerház és sorház tervezésénél és építésénél, hogyan készül a közös fal, mikor elég egyszerű bejelentés, hogyan osztják meg a költséget, és hogyan rendezhető a két lakás tulajdona.

Teljes útmutató

Ikerház, Budapest és 20 km-es körzete

Budapesten és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 58 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest

Ajánlatkérés, Budapest

Írja meg a házfelek számát és alapterületét, a szintszámot, hogy egy vagy több építtető rendel, van-e terv, és ha meglévő házfél mellé épül, milyen állapotú a szomszéd épület.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek